彬州市某物业公司与彬州市某小区业主委员会于2017年10月25日签订《物业服务合同》，约定从2017年11月1日开始，物业公司向某小区提供物业服务，期限两年。后经两次续签，合同履行至2024年10月1日止。肖某系该小区业主之一。

2023年2月底，该物业公司将肖某诉至法院，原因是肖某从2019年10月1日至2022年9月30日期间，一共拖欠物业服务费共计2076元。遂后，肖某又将该物业公司起诉，原因是安装在肖某地下室的公共排污管从2018年以来一直处于破损泄漏污水的状态，但物业公司以该排污管不属于公共设施为由拒绝维修。长期的污水泄漏，对肖某存储在地下室的财物构成损害，致该地下室无法使用。

法院认为，物业公司、业主肖某均应按合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国民法典》第五百二十五条规定：【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。结合本案，肖某负有按照约定交纳物业服务费用的义务，物业公司负有全面履行《物业服务合同》所确定的义务。根据查明事实，安装在肖某地下室的公共排污管从2018年以来一直处于破损泄漏污水的状态。按照合同约定，物业公司对公共排污管负有维修义务，但物业公司以该排污管不属于公共设施为由拒绝维修，其行为属于违约。在此情况下，要求肖某支付物业服务费，不符合法律规定；且肖某以原告履行合同不符合约定为由，拒绝立即支付物业服务费，并要求赔偿损失。故物业公司的支付物业服务费的请求不予支持。待物业公司对处于肖某地下室的公共排污管维修后，方可再行向业主主张。

业主肖某主张物业公司赔偿其损失，由于物业公司明知安装在肖某家地下室的公共排污管从2018年以来一直处于破损漏污水的状态，仍然怠于履行维修义务，存在明显的过错，致肖某的地下室无法使用。法院遂判决物业公司赔偿业主肖某一定的地下室占用费损失。

该两案宣判后，物业公司对判决其赔偿业主肖某损失不服，提起上诉。二审维持判决驳回上诉，维持原判。