案情回顾：2018年6月20日原告与被告签订为期三年的《商铺租赁合同》，由被告承租原告运营的位于杨凌某商业广场五楼开办健身房。2021年6月30日合同到期后，双方未续签书面合同，被告继续使用案涉商铺。原告按照原合同约定向被告催要租金及物业费，但被告一直以各种理由推诿拒不支付，故原告提起诉讼。

鉴于某商业广场目前正处于“重生”的关键节点，办案人员立刻展开调解工作，被告提出因疫情影响，导致店铺亏损无法正常经营，已停业数月，希望原告能够予以减免并分期支付。原告对于被告停业的行为予以谴责，但也表示愿意调解，鉴于此，办案人员对双方进行入情入理的劝解，从化解纠纷、盘活僵局的角度出发，促使双方达成调解协议，被告向原告支付拖欠的费用共计358395元，并在支付后将健身器材拉走。调解结束后，办案人员来到案涉场地，与双方当事人一同对健身设备进行了清点，确保调解协议能够顺利履行。