9月3日，咸阳秦都区法院陈杨法庭成功调解了一起商品房预售合同纠纷案件，当事人当庭签字并领回购房款，这场房屋买卖纠纷最终得以化解。

　　原告张庆与妻子均系扶风县农民，在咸阳做小生意多年，辛苦攒下一生积蓄，打算在咸阳买房居住养老。今年3月，两人多次到被告公司看房，并于同月11日向被告公司售楼部交购房款119000元，购买了被告公司开发的房屋一套。但事后，原告发现售楼顾问当初所讲该小区价位低廉虽为事实，但“五证齐全”却并非实言。经原告多番求证，最终确认被告公司售楼并无预售许可证，且该房亦非商品房，将来办理房产证书有一定困难。故要求解除与被告公司签订的房屋预售合同，经多次协商，均无果，原告诉至法院，请求依法确认原、被告签订的商品房预售合同无效，并由被告返还原告已支付购房款119000元，承担诉讼费用。

　　法官接到该案后，及时了解案情，发现原告张庆情绪激动，声称一辈子的积蓄可能被开发商骗光，要求法院迅速安排开庭，判决被告返还他的全部购房款。本着司法为民宗旨，急当事人所急、想当事人所想、及时化解矛盾的理念，办案法官立即前往被告公司，与其相关负责人协商此事，通过其多次讲法说理，反复耐心地沟通，最终，双方达成调解协议，被告公司同意全额返还原告张庆的购房款119000元。

　　至此，这场房屋买卖纠纷，最终以“案结事了”完满结束。

　　法官寄语：房屋买卖纠纷是目前社会热点问题之一，购买者在签订房屋买卖合同前，首先要注意审查开发商提供的“五证”是否齐全；签订合同时，对于交房、办理相关证件的具体日期亦要明确约定，以免日后发生纠纷，无据可依。