2010年10月14日，长武法院审结崔正（化名）与刘能（化名）房屋租赁合同纠纷一案，刘能租赁崔正房屋一处，在合同履行期间，刘能认为租赁房屋闲置，拒付租赁费。法院判决终止房屋租赁合同，由刘能给付崔正房屋租金10746元并负担迟延履行金。

　　2009年2月16日崔正与刘能自愿签订了房屋租赁合同，合同约定：崔正将位于长武县城南关村狮子酒楼租赁给被告，租赁期为五年，从2009年2月16日至2014年2月16日止，租赁费每年48000元。

　　法院审理后认为：依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告自愿签订了房屋租赁合同，被告就应当按照约定全民履行自己的义务，原告作为出租人将房屋租赁交付给被告承租人使用、收益，被告就应给付租赁费。遂作出上述判决。